大安區信義路一樓住辦  大安買屋 / 大安買房 - 信義安和一樓住辦+平車台北電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：125.26 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：3.51 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
生活機能：通化夜市(寧江夜市)
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，非一般自住首選

這筆物件具有相當高的「學區屬性」與「地段價值」，但建物本身的條件較為特殊。若您購買目的是為了「讓孩子就讀仁愛小學、國中」，或是「尋找有土地持分的資產保值標的」，此物件值得列入考慮，因為學區紅利與地段抗跌性是其最大亮點。

然而，若您是希望「自行居住」，一樓的隱私性、通風條件及 47 年屋齡可能不是最佳的舒適選擇。若以「投資收租」為目的，需留意目前的租金報酬率（約 1.4%）較低，且因「住商用」身份，未來轉手時可能受限於銀行貸放條件，流動性不如純住宅。

總結來說，這是一筆「買學區資格與土地持分」的特殊資產，而非單純的居住空間。在簽約前，建議務必確認銀行對該屋齡與房型的貸款成數，並評估未來轉手時潛在買家的接受度。

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